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WASSERBURG am Inn!  3 Zimmer DG Whg. - sehr attraktiv und komplett modernisiert! ETW auf Erbpacht in Wasserburg!

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 1990 fertiggestellt. Mit nur 6 Einheiten und einer Gartennutzung mit separater Grillecke, ist diese DG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf 79m² Wohnfläche – bei 88m² Grundfläche -  sowie 12m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nach Rücksprache zu beziehen.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem Treppenaufgang sofort einen tollen Überblick über die Wohnung haben. Vorhanden sind eine Abstell-/Vorratskammer, ein offenes Wohnzimmer mit offener Küche, der Flur, ein separates WC, ein Bad mit Regen-Dusche und Wanne, sowie 2 Schlafräume. Große Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit Parkett ausgelegt und teilweise mit trittweichem PVC-Belag überdeckt. In den Bädern ist eine moderne Keramik sehr ansprechend und perfekt aufgeteilt vorhanden.

Die EBK mit modernen hochwertigen Markengeräten ist inkludiert. Sie ist aus dem Jahr 2016. Die massive Steinplatte wurde in 2019 ergänzt. Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, eine Garage und weitere nutzbare Parkplatzmöglichkeiten.

LAGE

Wasserburg ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach Mühldorf, nach Rosenheim als auch nach München.

Bahnhof ca. 2km, Bus ca. 100mtr., B15, B304!

SONSTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 116,00 kWh/m²*a  –  Gas

Monatlicher Erbpachtzins beläuft sich auf 93,-€

Die NBK sind mit 240,-€ anzusetzen.

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Kaufpreis DG - ETW    279.000,-€ inkl. EBK und ggf. Mobiliar

Stellplatz/Garage          20.000,-€

Gesamt Objekt            299.000,-€

VERKAUFT! Mais-Whg. mit separatem Eingang in Willing/Bad Aibling

Eigentlich ist es ein Haus, da im Hinterhof eines Altbestandes dieser Anbau in 1992-1994 entstanden ist. Ruhig, idyllischer Bachlauf, Carport...
Das angebotene Objekt liegt in Willing mit gut 100m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche in EG/Eingangsbereich. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit 1020m² (davon anteilig 200/100tel) von 3 Häusern mit jeweiligem Sondernutzungs-, Wege- und Fahrtrecht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung/das Haus regelmäßig liebevoll instandgehalten, renoviert und modernisiert.

2006 zusätzliche Kunststoff-Dachfenster; neues Bad; neue Böden - 2011 einen Kaminofen mit Außenkamin - 2014 eine neue hochwertige Küche und neue Fliesenböden - 2015 ein neuer Heizkessel mit Wärmetauscher (Gebrauchswasserwärmepumpe) - 2017 neue Kunststoff-Fenster incl. Balkontür im OG
Aufteilung: EG > Eingangsbereich, Heizraum, Lounge-Ecke // OG > großes Wohnzimmer, Gäste-WC, EBK, Hauswirtschaftsecke; DG > 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
OG mit FBH, DG Bad mit FBH und Deckenheizung, DG Deckenheizung
EnEV Verbrauchsausweis 65,0kWh/m³(*a) - Strom/Gebrauchswasserwärmepumpe
Infrastruktur durch Bad Aibling und die Nähe zu Bahn und Autobahn sehr gut - ebenfalls der hohe Freizeitwert in der Region

Maklercourtage: 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtverkaufspreis